梁文道或馮振超：「老鼠竇」

【都市日報-兵器譜】經濟好轉，各行各業重新進入加薪循環中，去年地產市道暢旺，地產經紀們收入自然可觀，但經過多年艱苦經營後，行內已發生變化，一些小型地產代理公司出現了被稱為「老鼠竇」的經營手法，箇中情況可以反映出經過歷年減薪風潮後，本港勞工階層的一種反彈行為，也是社會面貌的反映。

「老鼠竇」其實是形容一些雲集類似自僱人士員工經營的小型地產代理公司，公司東主與屬下地產代理雖有僱傭關係，但卻十分疏離。

代理沒有指定的上班時間，連工作範圍也沒有具體說明，員工的行為、操守在這些「老鼠竇」而言是可有可無的，而「老鼠竇」對員工也好不到哪裡，只會以極低廉薪酬聘用員工(約四千元左右，比較政府的中年就業計劃初步構思的首月津貼薪酬四千五百元還要低)，這種畸形的僱傭關係中，講求的純然是赤裸裸的人性利益關係，好像重回了原始遠古時代。

「老鼠竇」對代理沒有甚麼要求，反過來若代理做成生意的話，便會與僱主商談(有時可視為談判)佣金分拆比例，一般而言，正常運作的公司與代理分帳比例，大概也不會高於四成，但這些「老鼠竇」由於經營模式鬆散，員工議價能力較高，佣金可高達六、七成。而這亦是他們願意成為如「老鼠竇」般小公司一員之原因。

回想五、六十年代在茶樓中傾生意的通天經紀，情況與「老鼠竇」經紀相似，兩者也主要依靠個人能力維生，沒有甚麼利用現代化管理、公司營運概念等助力發展。

當年中環最多通天經紀出沒，建國、月宮、蓮香、陸羽均為他們的聚腳點，早上六、七時一眾經紀已坐陣茶樓品茗，靜待商行老闆、經理及襄理們到來，當時百業初起，通天經紀推銷貨品也林林總總，不會只局限於某些行業或貨物。

現在這種趨勢重現，或多或少也與過去幾年香港僱主們大幅減薪，致令部分有能力獨力維生的僱員，寧願離開大公司的庇蔭有關，也是勞工階層變通順應形勢的生存之道。

更重要的，是就業概念的轉變，過去能在大規模公司工作，對上班族而言，是理想選擇，但時移世易，現下的大公司，福利保障不如從前，大公司對僱員吸引力下跌，諸如地產代理般講求個人能力的行業，「老鼠竇」可能是行業生態轉型的一種具體表現。